Kauf
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Weinkeller – liebevoll modernisiert!
Erftstadt
Kaufpreis 400.000 €
- 02237 6035411
- hello@swanrealestate.de
- Mo - Fr 9:00 bis 19:00
Als Immobilienmakler in Kerpen begleiten wir Eigentümer im Rhein-Erft-Kreis beim Verkauf ihrer Immobilie – persönlich, transparent und mit einem festen Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Kein Callcenter. Kein Franchise. Kein wechselndes Team.
Als Immobilienmakler in Kerpen begleiten wir Eigentümer im Rhein-Erft-Kreis beim Verkauf ihrer Immobilie – persönlich, transparent und mit einem festen Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Kein Callcenter. Kein Franchise. Kein wechselndes Team.
Viele Eigentümer gehen in den Verkauf mit einer Zahl im Kopf – und enden mit Kompromissen, die nicht hätten sein müssen. Zu lange auf dem Markt. Zu wenig qualifizierte Anfragen. Zu viele offene Fragen. Wir machen das anders.
Ein fester Ansprechpartner durch den gesamten Verkaufsprozess. Kein Callcenter, kein wechselndes Team. Sie erreichen immer dieselbe Person – von der Bewertung bis zum Notartermin.
Wir nennen Ihnen einen realistischen Marktpreis – auch wenn er nicht das ist, was Sie hören möchten. Denn überteuerte Immobilien kosten Zeit. Und Zeit kostet Geld.
Keine Luxusobjekte, kein Gewerbe. Wir spezialisieren uns auf Häuser und Wohnungen im Rhein-Erft-Kreis. Konzentration auf ein Segment macht uns in diesem Segment besser.
Sie zahlen erst wenn wir erfolgreich verkauft haben. Und wir verkaufen: Wesseling +10.000 € über Inseratspreis. Frechen verkauft in 3 Wochen.
Entdecken Sie unsere aktuellen Häuser und Wohnungen in Kerpen, Sindorf, Horrem und dem gesamten Rhein-Erft-Kreis. Alle Angebote finden Sie in unserer vollständigen Immobilienübersicht.
Was ein guter Makler wirklich leistet, zeigt sich nicht im Exposé – sondern im Ergebnis. Eine Auswahl aus unserer Arbeit.
Frau Dornieden aus Wesseling
Die Eigentümerin wollte ihr Haus in Wesseling zunächst auf eigene Faust verkaufen – um die Maklerprovision zu sparen.
Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück und grenzt direkt an eine Autobahn. Zwei Faktoren, die viele Käufer auf den ersten Blick abschrecken.
Verkauf für 10.000 € über dem Inseratspreis. Die gesparte Provision wäre ein Bruchteil davon gewesen.
Nach dem Tod seiner Eltern erbte der Eigentümer das Familienhaus in Frechen – renovierungsbedürftig, mit großem Hausrat, in einer emotional schwierigen Situation.
Der Zustand des Hauses und die Trauersituation der Familie erforderten Fingerspitzengefühl, klare Organisation und ein realistisches Preiskonzept.
Verkauft in 3 Wochen. Ohne Preisreduzierung. Ohne Besichtigungstourismus.
Herr Kowartz aus Frechen
Echte Stimmen aus dem Rhein-Erft-Kreis – von Wesseling bis Frechen, von Kerpen bis Erftstadt.
Keine automatischen Online-Schätzungen. Keine Lockangebote. In einem persönlichen Erstgespräch analysieren wir Ihre Immobilie individuell – mit Blick auf Lage, Zustand und die aktuelle Nachfrage in Kerpen und im Rhein-Erft-Kreis. So entsteht eine Einschätzung, auf der Sie wirklich etwas aufbauen können.
Eine Auswahl unserer vermittelten Objekte – von Kerpen über den Rhein-Erft-Kreis bis in ausgewählte Kölner Lagen. Jede Immobilie mit einer eigenen Geschichte, jeder Verkauf mit einem klaren Ergebnis.
Wir begleiten Eigentümer in Kerpen und im Rhein-Erft-Kreis beim Verkauf, bei der Wertermittlung und auf Wunsch auch bei der Vermietung – mit klaren Prozessen, persönlicher Beratung und echter Marktkenntnis.
Ihr Haus oder Ihre Wohnung verdient mehr als ein schnelles Exposé. Wir entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie: realistischer Preis, professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten – und begleiten Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe.
Wer seinen Preis nicht kennt, verhandelt blind. Auf Basis aktueller Marktdaten aus Kerpen und dem Rhein-Erft-Kreis erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung – keine Gefälligkeitszahl, sondern eine Grundlage für eine kluge Entscheidung.
Vermieten ohne Stress. Von der Mietpreisfindung über die Mieterauswahl bis zum unterzeichneten Mietvertrag – wir übernehmen den Prozess, Sie behalten die Kontrolle.
Der erste Eindruck entscheidet – oft in Sekunden. Für ausgewählte Objekte setzen wir auf professionelle Objektvideos und Drohnenaufnahmen. Das Ergebnis: qualifiziertere Anfragen, bessere Besichtigungsvorbereitung und schnellere Kaufentscheidungen.
Leere oder veraltete Räume lassen Kaufinteressenten kalt – sie können sich ihr neues Leben dort nicht vorstellen. Mit virtuellem Staging verwandeln wir diese Räume digital in moderne Wohnwelten. Das Ergebnis: mehr Anfragen, schnellere Entscheidungen, bessere Verkaufspreise.
Manchmal steckt mehr dahinter: ein Verlust, eine Trennung, ein Neuanfang. Wir wissen das – und gehen entsprechend mit Ihnen um. Kein Druck. Kein Tempo, das Ihnen nicht passt.
Nach einem Erbfall ist vieles gleichzeitig: Trauer, offene Fragen, praktische Entscheidungen. Wir helfen Erbengemeinschaften, die Immobilie gemeinsam zu bewerten, faire Lösungen zu finden und den Verkauf ohne unnötigen Druck zu regeln – transparent für alle Beteiligten.
Wenn eine Beziehung endet, braucht es jemanden der sachlich bleibt – und trotzdem versteht, was auf dem Spiel steht. Wir koordinieren den Verkauf zwischen allen Beteiligten: neutral, strukturiert und mit Fokus auf das beste wirtschaftliche Ergebnis für beide Seiten.
Das Haus ist zu groß geworden – aber es ist auch ein Stück Leben. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Geschichte und begleiten Sie beim Übergang: vom ersten Gespräch über den Verkauf bis zur Übergabe an eine neue Familie.
Sindorf ist der größte und bekannteste Stadtteil Kerpens – mit guter Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist hier konstant hoch, besonders nach Reihenhäusern und Doppelhaushälften für Familien. Verkäufer profitieren von einem breiten Käufermarkt und kurzen Vermarktungszeiten bei realistischer Preisgestaltung. Als Immobilienmakler in Kerpen-Sindorf kennen wir die aktuellen Kaufpreise und wissen genau, welche Käufer für welche Lagen in Sindorf in Frage kommen.
Horrem hat durch die direkte S-Bahn-Anbindung nach Köln in den letzten Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Pendler schätzen die kurze Fahrtzeit in die Stadt bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Immobilienpreisen als in Köln selbst. Besonders Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind gefragt – die Nachfrage übersteigt hier regelmäßig das Angebot. Für Verkäufer bedeutet das eine gute Ausgangslage, wenn Bewertung und Vermarktung stimmen. Als Immobilienmakler in Kerpen-Horrem begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Blatzheim verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – die A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, Kerpen-Zentrum und Sindorf liegen direkt nebenan. Der Stadtteil wird von Einfamilienhäusern geprägt und spricht vor allem Käufer an, die Platz, Garten und eine ruhige Wohnlage suchen. Wer in Blatzheim verkauft, hat es in der Regel mit ernsthaften Kaufinteressenten zu tun – Besichtigungstourismus ist hier selten. Wir kennen die Lage und wissen, wie wir Ihre Immobilie in Blatzheim gezielt vermarkten.
Buir ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil mit guter Anbindung an die A4 – ideal für Käufer, die mehr Platz für ein realistisches Budget suchen und trotzdem schnell in der Umgebung unterwegs sein wollen. Typische Bestandsimmobilien, meist Einfamilienhäuser, prägen das Bild. Die Nachfrage ist solide, das Käuferprofil klar: Familien mit Bodenhaftung. Eine realistische Preisgestaltung ist in Buir besonders wichtig – wir beraten Sie ehrlich, was Ihre Immobilie hier erzielen kann.
Türnich ist ein Ortsteil mit besonderem Charakter – geprägt durch das Schloss Türnich und seinen weitläufigen Park, der der Lage eine ganz eigene Atmosphäre gibt. Käufer, die hier suchen, wollen genau das: Natur, Ruhe, Weitblick – und trotzdem nicht weit von Kerpen und dem Rhein-Erft-Kreis entfernt sein. Das Angebot an Immobilien ist überschaubar, was Verkäufern eine gute Ausgangsposition gibt. Wir vermarkten Immobilien in Türnich mit dem richtigen Gespür für diese besondere Lage.
Mödrath befindet sich im Wandel. Als Teil des Rheinischen Reviers profitiert der Ortsteil von Strukturwandel-Investitionen in der Region – neue Entwicklungsperspektiven, wachsendes Interesse von Investoren und Eigennutzern. Was das konkret für Immobilienpreise und Nachfrage bedeutet, beobachten wir kontinuierlich. Wer in Mödrath verkauft, sollte eine fundierte Bewertung auf aktueller Datenbasis haben – nicht auf Spekulation. Genau das bieten wir: eine ehrliche Einschätzung, was heute möglich ist.
Balkhausen ist einer der kleinsten und ruhigsten Ortsteile Kerpens – mit einer persönlichen Atmosphäre, die man entweder liebt oder nicht. Wer hier lebt, hat sich bewusst für diese Lage entschieden. Das spiegelt sich im Käuferprofil wider: meist Käufer mit konkreter Vorstellung, die gezielt nach genau dieser Art von Lage suchen. Verkäufer sollten realistische Erwartungen mitbringen – dafür aber auch wissen, dass der richtige Käufer in Balkhausen meist ohne große Verhandlungen kauft. Wir finden ihn für Sie.
Wir sind im gesamten Rhein-Erft-Kreis aktiv. Sprechen Sie uns an – wir prüfen gerne ob Ihre Immobilie in unser regionales Profil passt.
Wir sind Swan Real Estate – ein lokal verwurzeltes Maklerteam in Kerpen, spezialisiert auf den Verkauf und die Bewertung von Wohnimmobilien im Rhein-Erft-Kreis.
Was uns unterscheidet, ist nicht die Anzahl unserer Objekte – sondern wie wir arbeiten. Wir glauben, dass ein guter Immobilienverkauf Vertrauen braucht. Vertrauen entsteht durch Ehrlichkeit, nicht durch schöne Versprechen.
Deshalb sagen wir Ihnen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist – auch wenn es nicht die Zahl ist, die Sie sich erhofft haben. Deshalb erklären wir jeden Schritt, bevor er passiert. Und deshalb haben Sie bei uns immer denselben Ansprechpartner: von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
Kein Franchise. Keine anonyme Struktur. Keine schnellen Versprechen.
Immobilien verkaufen wir mit Struktur und Herz.
Stefanie & Philipp
Kein Schritt ohne Ihr Wissen. Kein Termin ohne Ihre Zustimmung. Wir erklären Ihnen jeden Punkt – bevor er passiert.
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen – unverbindlich, persönlich und auf Augenhöhe. Im ersten Gespräch geht es nicht ums Unterschreiben, sondern ums Verstehen: Was ist Ihnen wichtig? Was macht Ihre Immobilie besonders? Welche Erwartungen haben Sie an den Verkauf? Wir hören zu, bevor wir reden – und besichtigen das Objekt direkt vor Ort.
Sie bekommen eine ehrliche Zahl – auf Basis aktueller Marktdaten aus Kerpen und dem Rhein-Erft-Kreis, nicht aus dem Bauch. Wir erklären Ihnen, wie wir zu dieser Einschätzung kommen, welche Vergleichsobjekte wir herangezogen haben und welche Vermarktungsstrategie wir für Ihre Immobilie empfehlen. Alles nachvollziehbar. Nichts schöngerechnet.
Wir sorgen dafür, dass die richtigen Menschen Ihre Immobilie sehen – nicht alle, sondern die passenden. Professionelle Fotos, ein überzeugendes Exposé, Objektvideos für ausgewählte Objekte. Anfragen werden sorgfältig geprüft, Besichtigungen koordiniert. Sie werden nach jedem Termin informiert – kein Raten, kein Warten.
Der Schlüssel wurde übergeben – aber wir sind noch da. Fragen nach dem Notartermin? Behördengänge, die noch anstehen? Unterlagen, die fehlen? Wir bleiben verlässlicher Ansprechpartner, auch wenn der Verkauf formell abgeschlossen ist. Weil ein guter Abschluss nicht beim Notar endet.
Die Maklerprovision richtet sich nach dem Kaufpreis und wird seit der gesetzlichen Neuregelung häufig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt – Verkäufer tragen in vielen Fällen mindestens die Hälfte. Die wichtigere Frage ist jedoch: Was bringt die Provision? Professionell begleitete Verkäufe erzielen in der Praxis regelmäßig höhere Preise als Privatverkäufe – die Provision rechnet sich damit wirtschaftlich. Im persönlichen Gespräch erklären wir Ihnen transparent, wie sich unsere Provision zusammensetzt. → Erstgespräch vereinbaren
Die Dauer hängt von Lage, Zustand, Preis und aktueller Nachfrage ab. Im Rhein-Erft-Kreis dauert ein professionell begleiteter Verkauf durchschnittlich 8 bis 12 Wochen vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Entscheidend ist vor allem eine realistische Bewertung: Überteuerte Immobilien verlieren die Markt-Aufmerksamkeit, die sie am Anfang nie zurückgewinnen. Unser Ziel ist ein zügiger Verkauf – zum bestmöglichen Preis. → Alles zum Verkaufsprozess
Unsere Bewertung erfolgt nicht über automatisierte Online-Rechner, sondern auf Basis einer individuellen Analyse. Wir erfassen Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie, vergleichen mit aktuellen Verkäufen in Kerpen und dem Rhein-Erft-Kreis und berücksichtigen aktuelle Marktentwicklungen. Als Orientierung nutzen wir unter anderem die Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Das Ergebnis ist ein realistischer Marktwert – keine Lockzahl, sondern eine Grundlage für eine fundierte Entscheidung. → Zur Immobilienbewertung
Unser Schwerpunkt liegt in Kerpen und im gesamten Rhein-Erft-Kreis – Sindorf, Horrem, Blatzheim, Buir, Türnich, Mödrath, Balkhausen und allen weiteren Ortsteilen. Ergänzend sind wir in ausgewählten linksrheinischen Kölner Stadtteilen tätig. Durch unsere Spezialisierung auf diese Region kennen wir Preisniveaus, Nachfragemuster und Besonderheiten der einzelnen Lagen sehr genau. → Alle Stadtteile im Überblick
Nicht automatisch. Oft reichen kleinere Maßnahmen – gründliche Reinigung, kleine optische Verbesserungen, professionelle Fotos. In manchen Fällen können Modernisierungen sinnvoll sein, in anderen rechnen sie sich wirtschaftlich nicht. Wir beraten Sie ehrlich: welche Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich steigern – und welche nur Ihr Geld kosten, ohne den Erlös zu verbessern. → Mehr zum Verkaufsprozess
Dann sagen wir Ihnen das – direkt und mit Zahlen belegt. Viele Eigentümer orientieren sich an Angebotspreisen in Portalen. Diese spiegeln jedoch nicht die tatsächlichen Verkaufspreise wider. Zu hoch angebotene Immobilien verlieren die Aufmerksamkeit des Marktes, die sie am Anfang nie zurückgewinnen. Wir zeigen Ihnen eine Preisstrategie, die Nachfrage erzeugt und trotzdem ein starkes Ergebnis ermöglicht. → Kostenlose Wertermittlung anfragen
Wir prüfen jede Anfrage sorgfältig – Finanzierung, Kaufabsicht und Ernsthaftigkeit werden vor Besichtigungen geklärt. So vermeiden wir Besichtigungstourismus und schützen Sie vor unproduktiven Terminen. Sie öffnen Ihr Zuhause nur für Interessenten, die wirklich kaufen können und wollen. → Jetzt Erstgespräch vereinbaren
Beides ist ein guter Grund für ein Gespräch. In einem unverbindlichen Erstgespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, erklären unseren Ablauf – und geben Ihnen eine erste ehrliche Einschätzung zu Ihrer Immobilie. Kein Druck. Keine Verpflichtung. Nur ein offenes Gespräch mit einem Makler, der Ihnen die Wahrheit sagt.