Erftstadt

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Weinkeller – liebevoll modernisiert!

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Dieses besondere Zuhause aus dem Jahr 1850 verzaubert vom ersten Moment an. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier über viele Jahre nicht einfach nur gewohnt, sondern mit Hingabe gelebt wurde. Ein Haus, das Geschichten erzählt – von Familie, Zusammenhalt und Wärme. Kein Neubau von der Stange, sondern ein Unikat mit Charakter und Seele.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Flur zu einem behaglichen Esszimmer, in dem ein Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Hier versammelt sich die Familie, während draußen der Winter leise Einzug hält. Das angrenzende Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemeinsame Fernsehabende. Die Küche, 2004 liebevoll erneuert, ist ein Platz zum Kochen, Lachen und Zusammensein. Ein kleines Tageslichtbad ergänzt das Erdgeschoss harmonisch.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die kürzlich vollständig modernisiert wurden – liebevoll gestaltet für kleine Träume. Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und strahlt zeitlose Frische aus.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Ruhe. Ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich lädt zum Entspannen ein. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung und Stil.

Ein echtes Highlight ist der kleine, urige Weinkeller unter dem Haus – mit seinen alten Mauern und der besonderen Atmosphäre ideal für schöne Abende oder die Lagerung besonderer Tropfen.

Der Garten ist eine liebevoll gestaltete grüne Oase. Mit lauschigen Ecken zum Entspannen, einem Pavillon für lange Sommerabende und einem Pool zur Abkühlung an heißen Tagen wird der Außenbereich zur privaten Wohlfühlwelt. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge oder kreative Projekte.
Dieses Haus ist kein Neubau. Es ist gewachsen, gereift, mit Liebe gepflegt und voller Seele.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
50374 Erftstadt
Flächen
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Nutzfläche
ca. 124,65 m²
Grundstücksfläche
ca. 430,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. Mwst.
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1850
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Willkommen in Gymnich, einem charmanten Stadtteil von Erftstadt, der ländliche Idylle und stadtnahen Komfort auf harmonische Weise vereint. Wer das Leben im Grünen liebt, ohne auf eine gute Anbindung an das urbane Leben verzichten zu wollen, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Eingebettet in eine malerische Feld- und Wiesenlandschaft besticht Gymnich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Historische Gebäude, gepflegte Straßen und die unmittelbare Nähe zum prächtigen Schloss Gymnich verleihen dem Ort eine ganz besondere Ausstrahlung. Das Schloss und sein umliegender Park laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein – direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in den benachbarten Stadtteilen von Erftstadt, besonders in Liblar und Lechenich, in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt (Liblar) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Kölner Innenstadt – ideal für Pendler.

Ob als ruhiger Rückzugsort für die Familie, als charmantes Zuhause für Naturliebhaber oder als langfristig attraktive Wohnlage im Kölner Umland – Gymnich verbindet Lebensqualität, Natur und Nähe zur Stadt auf besonders reizvolle Weise.

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Weitere Beschreibung

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Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Teilunterkellert

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2009
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.09.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf372,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Highlights:

- Charmantes Haus aus ca. 1850 mit viel Charakter
- ca. 168 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Kaminofen
- Modernisierte Küche und Bäder
- begehbarer Kleiderschrank OG & DG
- kleiner uriger Weinkeller
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gepflegter Garten mit Pool, Pavillon und Gartenhaus
- Solaranlage mit Autowallbox (2024)
- Dachstuhl neu & isoliert (2008)
- Wohnzimmer und Esszimmer komplett isoliert und erneuert 2019
- Gas-Brennwertheizung (Brötje) mit Warmwasserspeicher

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