Nörvenich / Binsfeld

PROVISIONSFREI * ! Einfamilienhaus mit Wintergarten, schönem Garten & separater Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet viel Platz, Charakter und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, Selbstständige, Handwerker, Hobbyliebhaber oder alle, die Wohnen, Freizeit und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Wintergarten, der helle Räume und einen schönen Blick in den Garten bietet. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein moderner und vielseitig nutzbarer Wohn- oder Aufenthaltsbereich gestalten.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch Küche und weitere Räume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Obstbäume und angelegte Gemüsebeete sind bereits vorhanden – ideal für alle, die Freude am Gärtnern und eigenen Anbau haben.

Besonders interessant ist die auf dem angrenzenden Grundstück befindliche großzügige Werkstatt. Sie bietet vielseitige Arbeits-, Stell- und Lagerflächen und eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder kreative Projekte. Auch Werkzeug, Materialien, Fahrzeuge oder Hobbyequipment finden hier ihren Platz.

Das Haus versprüht den Charme vergangener Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Mit Liebe zum Detail lässt sich hier ein persönliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre schaffen.

Fazit: Ein vielseitiges Anwesen mit ca. 110 m² Wohnfläche, großem Wintergarten, großzügiger Terrasse, Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten sowie separater Werkstatt. Ideal für alle, die Platz, Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen suchen.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
52388 Nörvenich / Binsfeld
Flächen
Wohnfläche
ca. 111,00 m²
Nutzfläche
ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 880,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
299.000 €
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1960
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Willkommen in Binsfeld, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren. Hier verbindet sich ruhiges, ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Nörvenich oder Düren. Die Kreisstadt Düren erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso wie die Städte Köln und Bonn über die nahegelegene Bundesstraße 477 und die Autobahn A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Busverbindungen in Richtung Düren und Erftstadt sorgen für Flexibilität im Alltag.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Weite Felder, kleine Wälder und charmante Wege rund um Binsfeld schaffen ein angenehmes Lebensgefühl und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch mitten im Leben.

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Weitere Beschreibung

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Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Teilunterkellert

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1960
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.06.2025
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf225,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Highlights:

- Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- Büro im OG, ideal für Homeoffice oder Hobby
- Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
- Großer, sonniger Garten für Erholung und Freizeit
- Solide Substanz mit Gestaltungspotenzial für Modernisierung
- Werkstatt auf angrenzendem Grundstück
- Perfekt für Familien, Paare oder Handwerker
- 2x Badezimmer
- Stellplatz
- *PROVISIONSFREI für den Käufer

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