Wesseling

RESERVIERT: Idyllisches Einfamilienhaus mit Gartenparadies

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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einem stilvollen Anbau von 1995 vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer einladenden Atmosphäre. Schon beim Betreten spüren Sie, dass dieses Haus über Jahre hinweg mit Liebe gepflegt und stetig modernisiert wurde.

Auf insgesamt sieben Zimmern entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Mit großzügiger Bepflanzung, gepflegtem Rasen sowie lauschigen Sitzplätzen und Pool lädt er zum Entspannen und Seele-Baumeln-Lassen ein.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Das Dach wurde erneuert, die Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Elemente ersetzt und die Bäder stilvoll modernisiert. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, während eine Wasser-enthärtungsanlage zusätzlichen Komfort bietet. Alle Erneuerungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Zustand der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter und ein Ort, an dem Tradition und Moderne, Geborgenheit und Stil perfekt miteinander verschmelzen. Daher: ankommen, wohlfühlen, bleiben.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurecht verlängert werden kann.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
50389 Wesseling
Flächen
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Nutzfläche
ca. 64,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 933,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Preisangaben
Kaufpreis
405.000 €
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1959
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Wesseling, in einer gepflegten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier kurze Wege und eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in angenehmer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B51 sowie die Autobahnen A555 und A553 erreichen Sie Köln und Bonn in nur etwa 20 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine komfortable Alternative für Pendler.

Wesseling selbst punktet mit einer lebenswerten Kombination aus Stadtkomfort und naturnaher Umgebung. Der Rhein und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Lauftouren ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen.
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurecht verlängert werden kann.

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Weitere Beschreibung

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1959
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.11.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf173,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Highlights:

- Anbau von 1995 für zusätzlichen Wohnraum
- Dach wurde erneuert
- 3-fach verglaste Fenster
- Klimaanlage
- Pool mit Wärmepumpe
- Kamin
- Küche von Nobilia
- Neu gestaltete Bäder
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Großes Grundstück
- Brunnen (11.000 Liter) und Zisterne für Gartenbewässerung
- Garage plus mindestens 3 Stellplätze
- Ruhige Einbahnstraße

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