Erftstadt

Gemütlich leben: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Kamin

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Dieses vollständig renovierte
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 liegt in einer verkehrsberuhigten Zone von Erftstadt und bietet Ihnen modernes Wohnen in absolut ruhiger Umgebung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 504 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für die ganze
Familie.

Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.
Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der
lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der fürnbehagliche Stunden sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den uneinsehbaren Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre und entspannte Momente im Freien garantiert.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 72 m² sowie ein praktischer Keller bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 1,5 Etagen fügt sich das Haus harmonisch ins Wohnumfeld ein und vereint Funktionalität mit Charme.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem Haus Ihr
neues Kapitel beginnen – voller Wärme, Leben und neuer Erinnerungen.
Es bietet den idealen Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
50374 Erftstadt
Flächen
Wohnfläche
ca. 149,00 m²
Nutzfläche
ca. 72,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 504,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Preisangaben
Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
2,38%
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1969
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Willkommen in Gymnich, einem charmanten Stadtteil von Erftstadt, der ländliche Idylle und stadtnahen Komfort harmonisch verbindet. Wer das Leben im Grünen liebt, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu wollen, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Der Ort besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Historische Gebäude und gepflegte Straßen verleihen Gymnich einen besonderen Charme, während das nahegelegene Schloss Gymnich mit seinem Park zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur einlädt – direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in den benachbarten Stadtteilen von Erftstadt, insbesondere in Liblar und Lechenich, in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt (Liblar) ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Kölner Innenstadt – ideal für Pendler.
Gymnich bietet somit die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und Stadtnähe.

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Weitere Beschreibung

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Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2016
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.09.2025
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf283,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Highlights:

- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Fußbodenheizung im EG
- offener Wohn- und Essbereich
- moderne Badezimmer
- vorbereitete Sauna, nur noch Restarbeiten erforderlich
- Badezimmer mit Badewanne im EG und Dusche im OG
- Große Terrasse mit Überdachung
- gepflegte, uneinsehbarer Garten
- Gartenhäuschen
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Zone
- gemütlicher wasserführender Kamin im Wohnbereich

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